Покупательская активность падает, но цены ползут вверх.
После небольшого перерыва петербургский рынок недвижимости встретил осень без прорывов.
Сентябрь не стал переломным — сделки снижаются, но «квадрат» дорожает.
Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показывает: рынок поддерживают сильные бренды, тогда как покупательская активность слабеет.
Кто сегодня лидирует
Региональный рынок жилья по-прежнему сосредоточен у ведущих девелоперов.
В черте города Setl Group контролирует 29 % продаж, ЛСР стабильно держит 16 %, а три компании делят по 5 % каждая.
Ещё 40 % сделок приходится на прочие компании — борьба за покупателя не ослабевает.
В регионе расклад немного другой: Setl Group удерживает 16 %, Самолёт контролирует 12 %, ПИК — около 7 %, Мавис и ЕвроИнвест — примерно по 6 %.
Остальные оставшаяся часть рынка уходит множеству девелоперов — спрос здесь ровный и предсказуемый.
Проекты-лидеры
В самом Петербурге на первом месте стоит «Парадный ансамбль» — 7 % рынка новостроек.
За ним следуют Setl Ривьера, Морская миля, Бионика Заповедная и Астра Континенталь — каждый даёт около 3–4 % сделок.
В области впереди «Город звёзд» (16 %), на втором месте Город первых и Neva City, ID Мурино III, Невская Долина и Заречный парк дополняют список популярных проектов.
Остальные проекты делят между собой большую часть рынка, подтверждая широкий разброс предложений.
Как изменились продажи
В сентябре зарегистрировано 3,7 тыс. лотов — это на 26,5 % меньше, чем годом ранее.
Цена за квадратный метр — 291,8 тыс. ₽/м² (+9,4 % г/г), средний бюджет покупки — 11,2 млн ₽ (+7 %).
Ипотека занимает около половины сделок, но количество ипотечных сделок обвалилось на 54 %.
В итоге растут только цены и бюджеты, тогда как активность покупателей стабильна.
Область чувствует себя немного стабильнее: 1,8 тыс. лотов (–8 % г/г), 168,7 тыс. ₽/м², средний бюджет — 7,2 млн ₽, ипотека — 62 %.
Падение ипотечных сделок — около 40 %, но рынок держится уверенно за счёт более доступного метра и регулярного ввода новых объектов.
Оборачиваемость проектов
Наличие свободных лотов в Петербурге при текущих темпах хватит примерно на 32 месяца, в области — около двух лет.
Это значительный резерв предложения, что говорит о выравнивании рынка после бурного периода прошлых лет.
Заключение
Ажиотажа не произошло.
Северная столица вошла в стадию равновесия — покупатели осторожничают, застройщики сдержанно оптимизируют прайсы.
Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показывает: регион вошёл в стадию спокойного равновесия, где главное преимущество за качеством и доверием, а не агрессивные скидки.
